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FAFI · 转贷与提前还款

提前解约或转贷,先算清总成本

到期前转贷时,应把提前还款费用、设立费用、新贷款审批和可比期间的利息一起考虑。

James Wang,Principal Broker2026年11月3日FAFI 房贷观点

利率更低,不代表提前转贷一定划算。比较之前,应取得现有贷款机构的书面结清金额,列出注销与新贷款设立费用,并确认新贷款机构的审批条件。

先区分到期转贷和提前解约

先确认贷款期限到期日。贷款到期时,可以比较续约或转到其他贷款机构;若在期限结束前转贷,可能需要提前解除现有合同,并按贷款类型和合同条款支付提前还款费用。

向现有贷款机构索取书面结清金额

索取结清报价,并要求说明提前还款费用的计算方式。具体计算因贷款机构和合同而异。网上计算器只能作估算,应向贷款机构确认最终金额及报价有效期。

列出转贷双方的所有费用

核对注销、登记、转让、估价和行政费用。询问新贷款机构是否承担部分费用,以及附带条件。如果贷款带有贷款保险,也要问清增加贷款金额或延长摊还期是否会影响保费。

按同一时间范围比较

使用相同贷款余额和明确的比较期间,列出预计利息与还款、各项费用,以及该期间结束时的剩余贷款余额。如果新旧方案期限不同,应把差异列清,不能只比较宣传利率。

确认新贷款机构是否批准

新贷款机构会按自身标准重新审核。转贷未必能按原有条件获批;利率较低也不等于申请会获批。作出承诺前,应确认物业、收入、债务和贷款条件都经过审核。

决定前要问清的问题

索取书面结清金额及有效期、费用明细、新贷款设立费用和审批条件,并要求按同一期间列出成本比较。也可以询问等到到期或采用混合延长期方案是否会改变成本。

本文仅供一般信息参考。费用和资格取决于贷款合同、贷款机构及申请人情况。请现有和拟申请的贷款机构书面确认金额与条件;最终以贷款机构审核为准。

James Wang
Principal Broker · FAFI