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FAFI · 房贷续约

房贷续约不能只比较利率

续约报价只是决策的一部分。选择之前,还要比较贷款余额、期限、还款安排、灵活度和转贷成本。

James Wang,Principal Broker2026年11月3日FAFI 房贷观点

单看宣传利率,无法判断哪种续约方案总成本更合适。应按相同贷款余额和期限比较,并核对还款频率、提前还款权利、费用及转贷成本。

先看续约通知

如果现有贷款机构属于联邦监管金融机构,续约通知应列明续约时的未偿本金、利率、还款频率、期限及适用费用。先用这些项目建立同条件比较。

把贷款条件一起比较

除利率外,也要核对贷款期限、还款金额与频率、摊还期、提前还款权利及转移安排。如果期限或灵活度不同,就不能只按利率直接比较。

把转贷费用算进去

按适用情况询问注销、登记、转让、估价及行政费用。若在到期前解除封闭式贷款,可能产生提前还款费用。可向现有贷款机构索取书面结清金额,并询问新贷款机构会否承担部分转贷成本。

预留时间了解选项

加拿大金融消费者管理局建议在到期前几个月开始比较。续约时也可重新评估家庭预算、是否计划额外还款,以及现有贷款结构是否仍合适。

实用比较清单

按同一贷款余额和明确期限,记录报价利率、还款金额与频率、摊还期、提前还款安排、各项费用、注销成本及审批条件。对重要差异,请贷款机构书面说明。

本文仅供一般信息参考。利率、费用、资格及贷款条件因贷款机构和申请人情况而异。请向相关贷款机构或法律专业人士核实合同条款和具体费用;最终以贷款机构审批为准。

James Wang
Principal Broker · FAFI