直接答案
比较安省私人房贷时，应同时看合同利率、贷款方费用、经纪费、法律费、估价费、期限、付款方式和提前还款条件。最关键的问题是到期时怎样还清：出售房产、转入传统贷款、用确定的收入或资产偿还，都需要有证据支持，不能只写“以后再想办法”。
总成本包括什么？
| 项目 | 需要问清楚的问题 |
|---|---|
| 利息 | 按月支付、预扣还是计入本金？实际计息金额是多少？ |
| 贷款方费用 | 按固定金额还是贷款比例收取？是否从放款中扣除？ |
| 经纪及专业费用 | 经纪费、法律费、估价费由谁支付？ |
| 期限与续期 | 到期日、续期条件和可能新增费用是什么？ |
| 违约与退出 | 逾期、提前还款和出售房产时会发生什么？ |
什么是可行退出计划？
退出计划要说明到期时的还款来源、完成时间和必要条件。例如计划转入银行或其他传统贷款，就要考虑信用、收入、债务和房产情况能否在期限内达到要求。FSRA 已明确提醒，缺少有记录且可行的退出计划，可能意味着私人贷款不适合消费者。
签约前至少确认四件事
- 收到并读懂全部费用、年利率和净放款金额。
- 确认代表关系，以及经纪或贷款方可能获得的报酬。
- 让自己的律师解释抵押、违约和强制执行条款。
- 用保守假设压力测试退出计划；如果计划推迟，是否仍能承担。
风险说明：私人贷款不是“保证批准”的替代方案。房屋净值、位置、收入、信用、用途和退出计划都会影响贷款方决定。
官方参考
- FSRA：What you need to know about alternate/private mortgages
- FSRA：Mortgage Brokering consumer information
James Wang
Mortgage Broker · 10+年贷款与融资经验
更新日期：2026年9月3日